第1530章陈广生的双向建议
王子成叫陈广生来,一方面是想和他的关系更进一步,另外一点,就是真心想听听陈广生的意见。
从钟润雄的口中,他们得知了陈广生不少事情。
陈广生在商界,最为人津津乐道的就是两点。
第一,是他背后惊人的人脉,黑白官商,就没有陈广生不认识的人,他结婚连港城的宗万基都来了,而且和他关系也很好。
就凭这一条,已经是多少人想都不敢想的。
第二,则是陈广生的眼光,纵观万顺发展的这几年,虽然和陈广生背后的人脉能量,有脱不开的关系。
但他本人的眼光,同样十分重要,他看上的项目,目前还没有不成功的。
特别是思维上,很多时候政府开会,都喜欢邀请陈广生过去旁听,因为很多时候,他能提出一些,很有建设性的建议。
既然都来了,如果再像昨天那么敷衍也太不像话。
再者这两人挺上道,又和钟润雄关系莫逆,就当多交两个朋友了。
所以陈广生也认真起来,问了他们一些,更为具体的情况。
比如这块地皮的面积多大,具体位置在哪,周围是什么情况,准备投资多少等等。
对此,王子成没有任何隐瞒,立刻让人拿来了详细数据给陈广生看,并且还同步介绍。
目前他是主张继续开发住宅区的,毕竟这个他们有经验,而且之前开发的楼盘,卖的相当不错。
积累了一些口碑,只要开盘肯定是赚的。
但林万雄和他的想法相反,林万雄认为,住宅区固然赚钱,但是通体考虑下来的话,这片地方更适合建商业区。
而且商业区如果建设起来,也能为他们公司带来很大的利益,且能让公司更加的多元化。
所以说这两个观点,都有一定的道理,现在公司的人,也都不知道该支持谁。
他们两个是真心想做事业,所以才会将钟润雄给叫来,一方面是他们流动资金不够,另外也是想听听他的注意。
没成想,竟然遇见陈广生了,这可是个请教的大好机会。
陈广生看东西的速度很快,要说他对房地产这一行,有多么的精通,那也是扯淡。
不过他来自未来,曾经在书上看到过,很多楼盘开发的成功案例,而且书中对于里面的原因,做了非常详细的描述。
虽然是纸上谈兵,但他选择的方向,肯定是不会错的。
综合他们这块地皮的情况来看,位于武江区,地方倒是不大,但是也不小。
周围十分热闹,几公里处就是武江区,最大的农贸市场,每天都有很多人来回流动。
除此之外,不远处还有蜀都市著名的第三中学,四十九中,前者是十分有名的高中,省重点高中。
后者是在整个蜀都,都赫赫有名的初中,几乎每年蜀都市的中考状元,都是出自这个学校。
市场在南边,学校在北边,二者相去十几公里,这块地皮正好夹在他们中间。
还有个蜀都医科大第二附属医院,距离这也不算远。
这一块虽然不是市中心,但人气很旺,周围有很多的住宅区。
用后世的话来说,这简直是个宝地,学校,医疗,大市场应有尽有,如果在这开发住宅楼盘,一定会大卖。
这是没有任何疑问的。
要是放在三十年后,那么陈广生会毫不犹豫的告诉他们,开发住宅区。
但现在是九十年代,情况完全不同,原因非常简单,房价卖不上去。
如今这年代,虽然华国房地产行业,已经呈现了龙抬头的趋势,但房价却不像后世那么夸张。
就算这地方再好,房价也比其他地方贵不了多少,毕竟这个年代的人,对房子还没有那么强的追求。
说白了,这不是刚需,你房子卖贵我不买就是了,有这钱老家盖几间房子,结婚娶媳妇儿都结束,还能剩下不少钱。
所以华国房价真正的疯涨,其实是从08年之后,在此之前,除了京城沪海那样的超一线城市。
很多地方的房价,还是处于正常范围,起码一家人努力工作存钱,还能看到买的希望,难度还不是很大。
不像后世,房价夸张的完全看不懂。
王子成他们这块地皮说简单点就是。
适合开发商业住宅,而且开盘后不会卖不掉,肯定赚钱。
但同样,这里也适合开发商业用房,原因很简单,这片地方人气很旺,商业用房的根本,就是人气。
只要人气有了,那什么都有了,说句不好听的话,如果撂棍子打不到个人,你就是说破大天,宣传的再厉害,那也还是白扯。
而且陈广生特意看了下,这一片到目前,还没有比较大的商场,如果将这片地方,开发成一个大商场。
是绝对有搞头的。
在陈广生思考的过程中,他们都没有出言打扰,而是很有耐心的在一旁等候。
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直到陈广生缓缓合上资料,抬头看向他们,林万雄才小声问了句。
“陈董,您现在有思路了吗?”
陈广生点了点头。
“我认为这片地方,不管是开发住宅区,还是商业用房,都没有任何问题,但我个人比较倾向于第二种,开发商业用房。”
听到此话,林万雄的脸上出现了喜色。
“陈董,你能简单的话我分析一下吗?”
王子成眉头皱了下,但并没生气,如果陈广生的理由,足以说服他,那么王子成也会很乐意接受。
后世那些学区房类似的概念,陈广生就没有和他们分析这么多了,而是帮他们算了笔账。
这片地方一共五公顷,按照现在的建设规模,一栋楼大概占地一千平来算,再加上周围的绿植,其他设施。
大概可以盖八栋楼,那么五公顷,也就是四十栋楼上下。
他们准备盖高层,按照现在的情况,一般是十五到二十层之间,大都是十七层。
至于具体多少套房子,这个就不好说了,因为根据平方面积的大小,出入会比较大。
根据蜀都这边的平均房价,现如今应该是一千出头,不到一千五的样子,大概是这样的数字。
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从钟润雄的口中,他们得知了陈广生不少事情。
陈广生在商界,最为人津津乐道的就是两点。
第一,是他背后惊人的人脉,黑白官商,就没有陈广生不认识的人,他结婚连港城的宗万基都来了,而且和他关系也很好。
就凭这一条,已经是多少人想都不敢想的。
第二,则是陈广生的眼光,纵观万顺发展的这几年,虽然和陈广生背后的人脉能量,有脱不开的关系。
但他本人的眼光,同样十分重要,他看上的项目,目前还没有不成功的。
特别是思维上,很多时候政府开会,都喜欢邀请陈广生过去旁听,因为很多时候,他能提出一些,很有建设性的建议。
既然都来了,如果再像昨天那么敷衍也太不像话。
再者这两人挺上道,又和钟润雄关系莫逆,就当多交两个朋友了。
所以陈广生也认真起来,问了他们一些,更为具体的情况。
比如这块地皮的面积多大,具体位置在哪,周围是什么情况,准备投资多少等等。
对此,王子成没有任何隐瞒,立刻让人拿来了详细数据给陈广生看,并且还同步介绍。
目前他是主张继续开发住宅区的,毕竟这个他们有经验,而且之前开发的楼盘,卖的相当不错。
积累了一些口碑,只要开盘肯定是赚的。
但林万雄和他的想法相反,林万雄认为,住宅区固然赚钱,但是通体考虑下来的话,这片地方更适合建商业区。
而且商业区如果建设起来,也能为他们公司带来很大的利益,且能让公司更加的多元化。
所以说这两个观点,都有一定的道理,现在公司的人,也都不知道该支持谁。
他们两个是真心想做事业,所以才会将钟润雄给叫来,一方面是他们流动资金不够,另外也是想听听他的注意。
没成想,竟然遇见陈广生了,这可是个请教的大好机会。
陈广生看东西的速度很快,要说他对房地产这一行,有多么的精通,那也是扯淡。
不过他来自未来,曾经在书上看到过,很多楼盘开发的成功案例,而且书中对于里面的原因,做了非常详细的描述。
虽然是纸上谈兵,但他选择的方向,肯定是不会错的。
综合他们这块地皮的情况来看,位于武江区,地方倒是不大,但是也不小。
周围十分热闹,几公里处就是武江区,最大的农贸市场,每天都有很多人来回流动。
除此之外,不远处还有蜀都市著名的第三中学,四十九中,前者是十分有名的高中,省重点高中。
后者是在整个蜀都,都赫赫有名的初中,几乎每年蜀都市的中考状元,都是出自这个学校。
市场在南边,学校在北边,二者相去十几公里,这块地皮正好夹在他们中间。
还有个蜀都医科大第二附属医院,距离这也不算远。
这一块虽然不是市中心,但人气很旺,周围有很多的住宅区。
用后世的话来说,这简直是个宝地,学校,医疗,大市场应有尽有,如果在这开发住宅楼盘,一定会大卖。
这是没有任何疑问的。
要是放在三十年后,那么陈广生会毫不犹豫的告诉他们,开发住宅区。
但现在是九十年代,情况完全不同,原因非常简单,房价卖不上去。
如今这年代,虽然华国房地产行业,已经呈现了龙抬头的趋势,但房价却不像后世那么夸张。
就算这地方再好,房价也比其他地方贵不了多少,毕竟这个年代的人,对房子还没有那么强的追求。
说白了,这不是刚需,你房子卖贵我不买就是了,有这钱老家盖几间房子,结婚娶媳妇儿都结束,还能剩下不少钱。
所以华国房价真正的疯涨,其实是从08年之后,在此之前,除了京城沪海那样的超一线城市。
很多地方的房价,还是处于正常范围,起码一家人努力工作存钱,还能看到买的希望,难度还不是很大。
不像后世,房价夸张的完全看不懂。
王子成他们这块地皮说简单点就是。
适合开发商业住宅,而且开盘后不会卖不掉,肯定赚钱。
但同样,这里也适合开发商业用房,原因很简单,这片地方人气很旺,商业用房的根本,就是人气。
只要人气有了,那什么都有了,说句不好听的话,如果撂棍子打不到个人,你就是说破大天,宣传的再厉害,那也还是白扯。
而且陈广生特意看了下,这一片到目前,还没有比较大的商场,如果将这片地方,开发成一个大商场。
是绝对有搞头的。
在陈广生思考的过程中,他们都没有出言打扰,而是很有耐心的在一旁等候。
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直到陈广生缓缓合上资料,抬头看向他们,林万雄才小声问了句。
“陈董,您现在有思路了吗?”
陈广生点了点头。
“我认为这片地方,不管是开发住宅区,还是商业用房,都没有任何问题,但我个人比较倾向于第二种,开发商业用房。”
听到此话,林万雄的脸上出现了喜色。
“陈董,你能简单的话我分析一下吗?”
王子成眉头皱了下,但并没生气,如果陈广生的理由,足以说服他,那么王子成也会很乐意接受。
后世那些学区房类似的概念,陈广生就没有和他们分析这么多了,而是帮他们算了笔账。
这片地方一共五公顷,按照现在的建设规模,一栋楼大概占地一千平来算,再加上周围的绿植,其他设施。
大概可以盖八栋楼,那么五公顷,也就是四十栋楼上下。
他们准备盖高层,按照现在的情况,一般是十五到二十层之间,大都是十七层。
至于具体多少套房子,这个就不好说了,因为根据平方面积的大小,出入会比较大。
根据蜀都这边的平均房价,现如今应该是一千出头,不到一千五的样子,大概是这样的数字。
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