第五百一十三章、Vanda广场,曼哈顿新的中心
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难得这么正式地到唐人街中餐厅吃饭,而且还选了包间,爱丽丝当然不会点上两份包子饺子草草了事。小葱拌豆腐和凤爪先上,然后是蜜汁叉烧和清蒸石斑鱼,粤菜能成为海外影响力最广的菜系之一,其普遍清淡甜美的口味功不可没。当然,这家餐厅可不止这一种菜系,是以爱丽丝还不忘了点了些川湘肉菜过瘾。
教会莫妮卡使用筷子并不难,但熟能生巧到底还是要时间的,尤其在对付石斑鱼时,最后实在不行,还是爱丽丝专门用公筷夹给她吃。至于刀叉调羹,谁也不会做那种大煞风景的事。
“无与伦比,真的是无与伦比!”唯一的同伴也是女生,莫妮卡完全没有忍住饕餮形象的必要,蜜汁叉烧和农家小炒肉,川香辣子鸡和鱼香茄子煲,她从一开始就完全放不下筷子了。
“我以前吃的中餐都叫什么东西啊!到底还是要和专家通行才能……唔……不可能这么好吃,怎么可能这么好吃?真是太好吃了!”
“鱼香肉丝、宫保鸡丁、木须肉、甜酸肉,各种烤鸡,那都有些属于快餐类别……”
看到莫妮卡甚至流出了眼泪,爱丽丝真不是是该哭还是该笑好。英国人的食谱本就是天下闻名的单调乏味,且以清淡为主,川香辣子鸡啊……莫妮卡你吃这么急真的不要紧吗?
“慢点,慢点,中餐馆本来就讲究饭桌上谈事情,慢点吃,不着急。”
如此,等莫妮卡酒足饭饱后,时间确实已流逝了不少,而这次会面真正的目的,汇报工作才堪堪得以开始。
“太好吃了……嗝!”
莫妮卡拍着鼓胀的胸脯,圆桌坐到爱丽丝身边,翻着文件夹里的资料,给她介绍起来。
商业地产公司最明显的基本优势,就是它们可以直接把公司设在成型的所属产业里,即它们盖的那些写字楼中。所以莫妮卡直接就是在为“纽约曼哈顿Vanda广场”选址,至于临时的分公司驻地,反而并不重要。
“中心公园以北直接忽略,曼哈顿可不存在什么开发区,其他几个地方更是扯淡。”基本原则可以瞬间确立,皇后区、布鲁克林区无不是以二战时期的矮层平方为主,多元的种族和文化对艺术家或许是天堂,但实质上只能证明它们是外来人口的居住区罢。想想偌大一个纽约市,除去曼哈顿外之后布鲁克林才有中心商务区,真相也就不言而喻了。
“下城区的话……华尔街,五百多米的长度,大型银行总部、保险公司、交易所、投资公司,摩天楼群……完全没有我们插手的余地。”
就算不用站在自由女神像的火炬顶上眺望,爱丽丝也知道曼哈顿岛的最南端究竟是什么德行。最最最南端的一小片巴特里公园稍往北,二三十栋摩天楼扎堆集中在那里,就像狼牙棒上的尖刺般存在感分明,绝对的寸土必争之地,可容不下一座“广场”的存在。
爱丽丝对Vanda广场的定位可是很明确的,城市的中心啊,哪有和另一个中心挤在一起的道理?
当然,让它成为曼哈顿的另一个中心这类大话,她也不能随便说,毕竟这一整个岛子到处都是摩天楼群。
纽约,是美国的CBO。
曼哈顿,是纽约的CBD。
至于说曼哈顿的CBD,则是有两个。
一个是岛屿最南部的金融区,其虽然也有驻扎着许多其他公司,但还是以华尔街为导向的。爱丽丝有没打算成立一家“爱丽丝金融投资公司”或“爱丽丝银行”神马的,当然没必要去那里凑热闹。何况狼牙棒上的尖刺也是不要太明显了,世贸中心之所以会被撞,可不就因为它是这里最拔尖的高楼吗?
第二个就是中城区了,其兴起时间较下城区晚,但也就恰到好处地成为了继金融区之后,全岛的商业中心。其以洛克菲勒中心的十九栋楼为首,并包括了无线电广播城音乐大厅、帝国大厦,纽约中央车站、宾夕法尼亚车站、纽新航港局等重要的交通枢纽也都位与此地。若说下城区是狼牙棒上的尖刺,那这里便正是全岛最拥挤、最繁华,也是世界上摩天大楼密度最高的地区。
中城的边界是模糊的,最具代表性的方法,便是以南部第四十街向北,一直到中央公园南部的一英里长度来划分,加之东西向的第三到第九街,恰好也就把洛克菲勒中心画在了中央地带。
“中城区以南,下城区以北……”
就这样,爱丽丝的手指锁定了一个大体区域:“中间位置,华盛顿公园往北这一带,好大一片区域,建筑高度全都很一般。莫妮卡……你说我们……”
手指在地图上来来回回地划着,心脏砰砰地跳着,爱丽丝深吸了一口气:“再建一个洛克菲勒中心,怎么样!?”
莫妮卡的眼睛瞬间睁大了:“十九栋楼的Vanda广场!?”
绝对骇人听闻的行为,寸土寸金的曼哈顿啊,那一栋楼不是千万成亿计数的?即便早在三十年代,那也是洛克菲勒家族出资盖了这等级的建筑群,就算爱丽丝这几年来发展速度惊人,又哪有这样的资本!?
“放轻松啦,我也没说马上就要实现目标不是?”起码看着莫妮卡惊愕的样子,爱丽丝这句话就没白说:“况且那片地方的房价还是比较便宜的,咱们的发展战略,不就是选择欠发达地区再引领发展吗?忘了?”
莫妮卡的专业素养精湛,所以片刻惊愕后也就回过神了,但也不得不好一阵深呼吸,才终于能缓过劲来。
“和我说一下你的计划吧,爱丽丝,如果你真要建成这样一个规模的建筑群,我们少不了还要和上东区的人处理好关系,这才是第一步工作。”
诚然,一个新的洛克菲勒中心建设工作,哪能是在无视纽约富人阶级的前提下达成的?同样,纽约市长及国土资源部的相关政要,也免不了要认真接触一番。无根无低的暴发户就算资金丰厚,要想拿下这样一个等级的项目,也绝对属于痴人说梦。
“写字楼本身的占地面积并不大,重要的是多栋楼间的连接带,那才是真正费钱的地方,但也最能彰显一个财团的实力。我们的产业既然被成为广场,就算不能把柏油马路抹掉,也绝对要连成一片。所以莫妮卡,我们主要关心的是地皮价。”
说着这些话的档,爱丽丝也在翻阅着莫妮卡整理的资料,亏得她早在飞机上就给相应的房产公司打过电话,只一个上午的时间,便整理出了全曼哈顿大部分摩天楼的现价。
“您说的有理,如果是选择那片欠发达区,呵呵,的确是地皮价更重要。”莫妮卡也被这番形容逗乐了,她紧接着从皮包里取出另一个文件夹,可不就是按地皮价标注的全岛房产资料集吗?
“钱不是问题,我们也不急着在三两年里开工,像你说的似的,光是和上东区的那帮人处好关系就够麻烦的了。”爱丽丝翻看着资料道,虽然莫妮卡紧张兮兮,但她心中当然计划完备。
要知道,现在可已经是1989年秋天了,九十年代的大关即将开启。即便只考虑互联网黄金期的事宜,就能带来多少收益了?1999年,微软、思科、英特尔牢牢霸占着全球公司市值前三名的位置,无不是五千亿美元级的大拿,她爱丽丝但凡只要均占五分之一的股份,那就等于是两千亿美元的身价!
诚然,约翰-洛克菲勒巅峰期的财富放到现在,尤其是放到21世纪去,足足等于四千亿美金的程度。若按五分之一来算,爱丽丝尚且只有他的一半,但如果只是建“第二个洛克菲勒中心”的话,显然还用不着真达到他那个等级不可。
何况这还是从最下限来估计。
“莫妮卡,永远不用小觑人类的经济前景,尤其这里还是曼哈顿。”
当爱丽丝嘴中说着这些话时,莫妮卡扪心自问,完全想不到老板究竟还有着什么样的发展计划。作为一名员工,她对这女孩的了解算是最深刻的之一了,埃克塞特研究中心潜在的经济利益究竟多么可怖,仅仅现在,她就能想象出一个无法想像的结论,何况实际呢?
“我相信您一定会做到的。”
老板和秘书,貌似前言不搭后语的对话,恰恰是两人潜台词满满的心有灵犀。爱丽丝随即轻声一笑,然后突然抛出了一个看似很不相干的话题。
“莫妮卡,最近几天你可没少吃高热量食物,要不咱就扎一针?”
莫妮卡挑了下眉毛:“那可不行,测试还没有全部完成呢,我可不想用还没批准上市的产品。”
于是,爱丽丝翻了下手掌,做出请的动作:“那就赶紧让药检部门通过吧,相信有温莎皇室做担保,我们还是能最大程度地简化手续吧?”
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难得这么正式地到唐人街中餐厅吃饭,而且还选了包间,爱丽丝当然不会点上两份包子饺子草草了事。小葱拌豆腐和凤爪先上,然后是蜜汁叉烧和清蒸石斑鱼,粤菜能成为海外影响力最广的菜系之一,其普遍清淡甜美的口味功不可没。当然,这家餐厅可不止这一种菜系,是以爱丽丝还不忘了点了些川湘肉菜过瘾。
教会莫妮卡使用筷子并不难,但熟能生巧到底还是要时间的,尤其在对付石斑鱼时,最后实在不行,还是爱丽丝专门用公筷夹给她吃。至于刀叉调羹,谁也不会做那种大煞风景的事。
“无与伦比,真的是无与伦比!”唯一的同伴也是女生,莫妮卡完全没有忍住饕餮形象的必要,蜜汁叉烧和农家小炒肉,川香辣子鸡和鱼香茄子煲,她从一开始就完全放不下筷子了。
“我以前吃的中餐都叫什么东西啊!到底还是要和专家通行才能……唔……不可能这么好吃,怎么可能这么好吃?真是太好吃了!”
“鱼香肉丝、宫保鸡丁、木须肉、甜酸肉,各种烤鸡,那都有些属于快餐类别……”
看到莫妮卡甚至流出了眼泪,爱丽丝真不是是该哭还是该笑好。英国人的食谱本就是天下闻名的单调乏味,且以清淡为主,川香辣子鸡啊……莫妮卡你吃这么急真的不要紧吗?
“慢点,慢点,中餐馆本来就讲究饭桌上谈事情,慢点吃,不着急。”
如此,等莫妮卡酒足饭饱后,时间确实已流逝了不少,而这次会面真正的目的,汇报工作才堪堪得以开始。
“太好吃了……嗝!”
莫妮卡拍着鼓胀的胸脯,圆桌坐到爱丽丝身边,翻着文件夹里的资料,给她介绍起来。
商业地产公司最明显的基本优势,就是它们可以直接把公司设在成型的所属产业里,即它们盖的那些写字楼中。所以莫妮卡直接就是在为“纽约曼哈顿Vanda广场”选址,至于临时的分公司驻地,反而并不重要。
“中心公园以北直接忽略,曼哈顿可不存在什么开发区,其他几个地方更是扯淡。”基本原则可以瞬间确立,皇后区、布鲁克林区无不是以二战时期的矮层平方为主,多元的种族和文化对艺术家或许是天堂,但实质上只能证明它们是外来人口的居住区罢。想想偌大一个纽约市,除去曼哈顿外之后布鲁克林才有中心商务区,真相也就不言而喻了。
“下城区的话……华尔街,五百多米的长度,大型银行总部、保险公司、交易所、投资公司,摩天楼群……完全没有我们插手的余地。”
就算不用站在自由女神像的火炬顶上眺望,爱丽丝也知道曼哈顿岛的最南端究竟是什么德行。最最最南端的一小片巴特里公园稍往北,二三十栋摩天楼扎堆集中在那里,就像狼牙棒上的尖刺般存在感分明,绝对的寸土必争之地,可容不下一座“广场”的存在。
爱丽丝对Vanda广场的定位可是很明确的,城市的中心啊,哪有和另一个中心挤在一起的道理?
当然,让它成为曼哈顿的另一个中心这类大话,她也不能随便说,毕竟这一整个岛子到处都是摩天楼群。
纽约,是美国的CBO。
曼哈顿,是纽约的CBD。
至于说曼哈顿的CBD,则是有两个。
一个是岛屿最南部的金融区,其虽然也有驻扎着许多其他公司,但还是以华尔街为导向的。爱丽丝有没打算成立一家“爱丽丝金融投资公司”或“爱丽丝银行”神马的,当然没必要去那里凑热闹。何况狼牙棒上的尖刺也是不要太明显了,世贸中心之所以会被撞,可不就因为它是这里最拔尖的高楼吗?
第二个就是中城区了,其兴起时间较下城区晚,但也就恰到好处地成为了继金融区之后,全岛的商业中心。其以洛克菲勒中心的十九栋楼为首,并包括了无线电广播城音乐大厅、帝国大厦,纽约中央车站、宾夕法尼亚车站、纽新航港局等重要的交通枢纽也都位与此地。若说下城区是狼牙棒上的尖刺,那这里便正是全岛最拥挤、最繁华,也是世界上摩天大楼密度最高的地区。
中城的边界是模糊的,最具代表性的方法,便是以南部第四十街向北,一直到中央公园南部的一英里长度来划分,加之东西向的第三到第九街,恰好也就把洛克菲勒中心画在了中央地带。
“中城区以南,下城区以北……”
就这样,爱丽丝的手指锁定了一个大体区域:“中间位置,华盛顿公园往北这一带,好大一片区域,建筑高度全都很一般。莫妮卡……你说我们……”
手指在地图上来来回回地划着,心脏砰砰地跳着,爱丽丝深吸了一口气:“再建一个洛克菲勒中心,怎么样!?”
莫妮卡的眼睛瞬间睁大了:“十九栋楼的Vanda广场!?”
绝对骇人听闻的行为,寸土寸金的曼哈顿啊,那一栋楼不是千万成亿计数的?即便早在三十年代,那也是洛克菲勒家族出资盖了这等级的建筑群,就算爱丽丝这几年来发展速度惊人,又哪有这样的资本!?
“放轻松啦,我也没说马上就要实现目标不是?”起码看着莫妮卡惊愕的样子,爱丽丝这句话就没白说:“况且那片地方的房价还是比较便宜的,咱们的发展战略,不就是选择欠发达地区再引领发展吗?忘了?”
莫妮卡的专业素养精湛,所以片刻惊愕后也就回过神了,但也不得不好一阵深呼吸,才终于能缓过劲来。
“和我说一下你的计划吧,爱丽丝,如果你真要建成这样一个规模的建筑群,我们少不了还要和上东区的人处理好关系,这才是第一步工作。”
诚然,一个新的洛克菲勒中心建设工作,哪能是在无视纽约富人阶级的前提下达成的?同样,纽约市长及国土资源部的相关政要,也免不了要认真接触一番。无根无低的暴发户就算资金丰厚,要想拿下这样一个等级的项目,也绝对属于痴人说梦。
“写字楼本身的占地面积并不大,重要的是多栋楼间的连接带,那才是真正费钱的地方,但也最能彰显一个财团的实力。我们的产业既然被成为广场,就算不能把柏油马路抹掉,也绝对要连成一片。所以莫妮卡,我们主要关心的是地皮价。”
说着这些话的档,爱丽丝也在翻阅着莫妮卡整理的资料,亏得她早在飞机上就给相应的房产公司打过电话,只一个上午的时间,便整理出了全曼哈顿大部分摩天楼的现价。
“您说的有理,如果是选择那片欠发达区,呵呵,的确是地皮价更重要。”莫妮卡也被这番形容逗乐了,她紧接着从皮包里取出另一个文件夹,可不就是按地皮价标注的全岛房产资料集吗?
“钱不是问题,我们也不急着在三两年里开工,像你说的似的,光是和上东区的那帮人处好关系就够麻烦的了。”爱丽丝翻看着资料道,虽然莫妮卡紧张兮兮,但她心中当然计划完备。
要知道,现在可已经是1989年秋天了,九十年代的大关即将开启。即便只考虑互联网黄金期的事宜,就能带来多少收益了?1999年,微软、思科、英特尔牢牢霸占着全球公司市值前三名的位置,无不是五千亿美元级的大拿,她爱丽丝但凡只要均占五分之一的股份,那就等于是两千亿美元的身价!
诚然,约翰-洛克菲勒巅峰期的财富放到现在,尤其是放到21世纪去,足足等于四千亿美金的程度。若按五分之一来算,爱丽丝尚且只有他的一半,但如果只是建“第二个洛克菲勒中心”的话,显然还用不着真达到他那个等级不可。
何况这还是从最下限来估计。
“莫妮卡,永远不用小觑人类的经济前景,尤其这里还是曼哈顿。”
当爱丽丝嘴中说着这些话时,莫妮卡扪心自问,完全想不到老板究竟还有着什么样的发展计划。作为一名员工,她对这女孩的了解算是最深刻的之一了,埃克塞特研究中心潜在的经济利益究竟多么可怖,仅仅现在,她就能想象出一个无法想像的结论,何况实际呢?
“我相信您一定会做到的。”
老板和秘书,貌似前言不搭后语的对话,恰恰是两人潜台词满满的心有灵犀。爱丽丝随即轻声一笑,然后突然抛出了一个看似很不相干的话题。
“莫妮卡,最近几天你可没少吃高热量食物,要不咱就扎一针?”
莫妮卡挑了下眉毛:“那可不行,测试还没有全部完成呢,我可不想用还没批准上市的产品。”
于是,爱丽丝翻了下手掌,做出请的动作:“那就赶紧让药检部门通过吧,相信有温莎皇室做担保,我们还是能最大程度地简化手续吧?”
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