第140章 几十亿的项目
见四人都不说话,杜玉峰也大约猜到四人在担心什么。
想了想,杜玉峰直接对郑东道:“郑总怎么也进来了,你在新公司准备投入多少?”
郑东和杜玉峰打过交道。
当李朋飞找到郑东的时候,他自己也没想到,会有机会参与。
不过,他听说这事是杜玉峰在主导时,就果断的同意了。
四家公司总出资10个亿,组一个新公司。
郑东凑出来的五千万,可以说是最小一个股东。
拿这五千万出来,相当于是抽空了整个远腾的血。
这要是硬亏进去,他想翻身都难。
不过,他觉得,这是个机会。
李朋飞与杜玉峰的关系,别人不清楚,他还能不清楚?
至于李朋飞为什么找上他,还不是看中了他在道上的那点儿关系。
这是李朋飞要带自己玩,这个情,他得上点道。
“投了五千万,100股中占了5股。”
郑东笑了笑。
杜玉峰看向李朋飞。
李朋飞道:“我这边筹了5.1亿!”
杜玉峰看了李青一眼:你家是真有钱啊。
李青微微把头别过去。
杜玉峰想,这钱估计也不是李朋飞一个人的,他应该是这笔钱的代表。
不过,这个公司,李家能占到绝对控股,杜玉峰也能放心大胆去操作。
10个亿,想把几十亿的盘子给玩下去,还差很多。
只是,不管能不能玩下去,首先要先下场来玩才行。
机会从来不是等来的。
从这一点上,也说明李朋飞,确实是一个做事的人。
真拿定了主意,就不会畏首畏尾的。
李朋飞也是不容易。
一天之内就说服了三个人陪他一起玩。
而且自己还准备砸下去这么多钱,
这钱要是回不了头,李朋飞这辈子估计也就砸里头了。
可以想见,陈同仁,彭浩民,也应该是倾力而出的。
杜玉峰看着五人道:“你们把秘书还有律师都带来了。”
“看来,今天也是准备讨论出一个结果来的。”
“我们今天,就草签一个合作协议出来,我拿到市里去报备。”
“大家要干,就抓紧时间来。不要拖。”
“拖到最后,连我也做不了主的时候,那就是个大麻烦。”
“所以,有什么疑问,抓紧提,不要有什么顾虑!”
陈同仁从进来后,一直都没怎么说话。
他一直在观察杜玉峰。
他自信看人很准,一个人,能不能成事,他多少能看出来。
做大事的人,气质是不一样的。
杜玉峰身上有一股沉着冷静的气质。
确实是办大事的人,所拥有的气质。
陈同仁从进门前的观察,一直到现在。
他觉得,杜玉峰这个人,多少靠谱。
所以,这个事情,是可以认真的搞一下的。
“杜总,天安集团的事情,老李和我们都说过了。”
“不瞒您说,这事我们从早上一直聊到晚上。”
“我这里有一个问题,是我们觉得可能绕不过去的地方。”
杜玉峰坐直身体道:“陈总,您说!”
陈同仁道:“银行贷款!”
“据我所知,天安集团所有的项目都拿到银行去贷过款。”
“事实上,我们也是这么干的。一个项目从拿到地开始,就去银行拿贷款。”
“我们就是花个买地的定金钱,就开始干项目的。”
“拿到手的地,就去银行批贷款。”
“接着又从购房者手中,去收预售款。”
“工程上,我们付给别人的款,也是尽可能的拖,往后推。”
“不然我们自己也没有那么多资金做这个事。”
“项目也根本进行不下去。”
“也正是我们都是这么干,所以我们都知道天安集团目前的处境。”
“天安集团如今资不抵债,说明了什么?”
“说明,天安集团每个项目上头,肯定都背着银行贷款。”
“要我们接项目,除了一部份天安集团之前惜售的,没有出卖的资产,我们可以回一点血。”
“其他的,都要靠我们的自有资金去把项目给进行下去。”
“如果再背上银行贷款,或者其他的借款,恐怕这个事情,根本不用开始。”
杜玉峰点点头。
这个问题,杜玉峰有想过。
银行那边是很难说话的,利息晚付一点,都要挂上失信的名单。
动不动就要封账。
天安集团的这些项目,虽然名义上,还是天安集团的。
可是那些银行贷款如果不及时还,那产权,立刻就会变成银行的了。
项目的产权是抵押物时,银行是可以把项目直接收走的。
这里涉及到产权归属的问题了。
这很麻烦。
很多项目都是这样拖成烂尾楼的。
这是一个系统性的问题。
银行的钱,那么好借的吗?
杜玉峰想要拆分,那就得保证天安集团,对这些项目有百分百的物权。
而保证百分百的物权,那就要保证银行的贷款保质保量,按要求来支付。
这里头,没多大的商量空间。
可杜玉峰是谁?
如果这个事情,他解决不了,他敢提拆分的事?
杜玉峰早已经想好了这个问题的处理方式。
不过,这个方式,有点下三滥。
杜玉峰看了看在场的五个人,见大家都把目光看向他。
他才慢慢地道:“出了这个门,我现在说过的话,我是不认账的。”
“现在我就给你们交个底,银行的钱,要还。”
“可,不是现在还,也不是全还。”
“所有的商品房住宅项目,都是拿地去做的贷款。并没有把房子拿去贷款。”
“所以,地权是地权,房子是房子。”
“房子的产权是购房者的。”
“天安集团,所有的,已经建成,或者正在建设的商品房地产项目。”
“银行有能力拆除地块上,已建成的项目吗?”
“银行敢承担所有购房者对银行的冲击吗?”
“只要银行敢到工地上叫停项目,第二天,银行就会被购房者挤爆。”
“这也正是市委市政府要插手天安集团这家私企的根本原因。”
“你们只要接手的是这部分商房品的项目,就不用担心银行贷款的事情。”
“你们的任务,只是把项目做进行下去。与项目用地无关。”
“所以,你们也根本不用担心银行会把地块给收回去。”
“因为我准备让地权烂在天安,银行连封你们账的机会都不会有。”
“而天安怕银行封账户吗?不怕,因为账上根本就没什么钱。”
“如果是商业地产,天安集团不仅拿了地权去贷款,还拿了项目去贷款。”
“银行是可以完整的把项目拿走的。如果是这种情况,那就是一个大坑。”
“我们现在只要注意区分,就不会出现这种情况。”
“很明显,只要拿的项目合适,银行就拿你们没有任何办法。”
“至于那些空地,还没有开建的地块!你们看,如果觉得划算,就接过去。”
“不接也没关系,大不了,银行就是把地收回去,重新拍卖。”
“所以,总结下来,天安的这些项目,就算银行贷款再多,也和你们没什么关系。”
“而我唯一要做的事情,就是不要在你们接手项目之前,让项目爆雷。”
“以免银行出面阻拦拆解。为什么要快一点,这也是其中一个重要的原因。”
“我们要在所有体制没有反应过来的时间段,就把事情给过渡好。”
“你们觉得呢?”
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想了想,杜玉峰直接对郑东道:“郑总怎么也进来了,你在新公司准备投入多少?”
郑东和杜玉峰打过交道。
当李朋飞找到郑东的时候,他自己也没想到,会有机会参与。
不过,他听说这事是杜玉峰在主导时,就果断的同意了。
四家公司总出资10个亿,组一个新公司。
郑东凑出来的五千万,可以说是最小一个股东。
拿这五千万出来,相当于是抽空了整个远腾的血。
这要是硬亏进去,他想翻身都难。
不过,他觉得,这是个机会。
李朋飞与杜玉峰的关系,别人不清楚,他还能不清楚?
至于李朋飞为什么找上他,还不是看中了他在道上的那点儿关系。
这是李朋飞要带自己玩,这个情,他得上点道。
“投了五千万,100股中占了5股。”
郑东笑了笑。
杜玉峰看向李朋飞。
李朋飞道:“我这边筹了5.1亿!”
杜玉峰看了李青一眼:你家是真有钱啊。
李青微微把头别过去。
杜玉峰想,这钱估计也不是李朋飞一个人的,他应该是这笔钱的代表。
不过,这个公司,李家能占到绝对控股,杜玉峰也能放心大胆去操作。
10个亿,想把几十亿的盘子给玩下去,还差很多。
只是,不管能不能玩下去,首先要先下场来玩才行。
机会从来不是等来的。
从这一点上,也说明李朋飞,确实是一个做事的人。
真拿定了主意,就不会畏首畏尾的。
李朋飞也是不容易。
一天之内就说服了三个人陪他一起玩。
而且自己还准备砸下去这么多钱,
这钱要是回不了头,李朋飞这辈子估计也就砸里头了。
可以想见,陈同仁,彭浩民,也应该是倾力而出的。
杜玉峰看着五人道:“你们把秘书还有律师都带来了。”
“看来,今天也是准备讨论出一个结果来的。”
“我们今天,就草签一个合作协议出来,我拿到市里去报备。”
“大家要干,就抓紧时间来。不要拖。”
“拖到最后,连我也做不了主的时候,那就是个大麻烦。”
“所以,有什么疑问,抓紧提,不要有什么顾虑!”
陈同仁从进来后,一直都没怎么说话。
他一直在观察杜玉峰。
他自信看人很准,一个人,能不能成事,他多少能看出来。
做大事的人,气质是不一样的。
杜玉峰身上有一股沉着冷静的气质。
确实是办大事的人,所拥有的气质。
陈同仁从进门前的观察,一直到现在。
他觉得,杜玉峰这个人,多少靠谱。
所以,这个事情,是可以认真的搞一下的。
“杜总,天安集团的事情,老李和我们都说过了。”
“不瞒您说,这事我们从早上一直聊到晚上。”
“我这里有一个问题,是我们觉得可能绕不过去的地方。”
杜玉峰坐直身体道:“陈总,您说!”
陈同仁道:“银行贷款!”
“据我所知,天安集团所有的项目都拿到银行去贷过款。”
“事实上,我们也是这么干的。一个项目从拿到地开始,就去银行拿贷款。”
“我们就是花个买地的定金钱,就开始干项目的。”
“拿到手的地,就去银行批贷款。”
“接着又从购房者手中,去收预售款。”
“工程上,我们付给别人的款,也是尽可能的拖,往后推。”
“不然我们自己也没有那么多资金做这个事。”
“项目也根本进行不下去。”
“也正是我们都是这么干,所以我们都知道天安集团目前的处境。”
“天安集团如今资不抵债,说明了什么?”
“说明,天安集团每个项目上头,肯定都背着银行贷款。”
“要我们接项目,除了一部份天安集团之前惜售的,没有出卖的资产,我们可以回一点血。”
“其他的,都要靠我们的自有资金去把项目给进行下去。”
“如果再背上银行贷款,或者其他的借款,恐怕这个事情,根本不用开始。”
杜玉峰点点头。
这个问题,杜玉峰有想过。
银行那边是很难说话的,利息晚付一点,都要挂上失信的名单。
动不动就要封账。
天安集团的这些项目,虽然名义上,还是天安集团的。
可是那些银行贷款如果不及时还,那产权,立刻就会变成银行的了。
项目的产权是抵押物时,银行是可以把项目直接收走的。
这里涉及到产权归属的问题了。
这很麻烦。
很多项目都是这样拖成烂尾楼的。
这是一个系统性的问题。
银行的钱,那么好借的吗?
杜玉峰想要拆分,那就得保证天安集团,对这些项目有百分百的物权。
而保证百分百的物权,那就要保证银行的贷款保质保量,按要求来支付。
这里头,没多大的商量空间。
可杜玉峰是谁?
如果这个事情,他解决不了,他敢提拆分的事?
杜玉峰早已经想好了这个问题的处理方式。
不过,这个方式,有点下三滥。
杜玉峰看了看在场的五个人,见大家都把目光看向他。
他才慢慢地道:“出了这个门,我现在说过的话,我是不认账的。”
“现在我就给你们交个底,银行的钱,要还。”
“可,不是现在还,也不是全还。”
“所有的商品房住宅项目,都是拿地去做的贷款。并没有把房子拿去贷款。”
“所以,地权是地权,房子是房子。”
“房子的产权是购房者的。”
“天安集团,所有的,已经建成,或者正在建设的商品房地产项目。”
“银行有能力拆除地块上,已建成的项目吗?”
“银行敢承担所有购房者对银行的冲击吗?”
“只要银行敢到工地上叫停项目,第二天,银行就会被购房者挤爆。”
“这也正是市委市政府要插手天安集团这家私企的根本原因。”
“你们只要接手的是这部分商房品的项目,就不用担心银行贷款的事情。”
“你们的任务,只是把项目做进行下去。与项目用地无关。”
“所以,你们也根本不用担心银行会把地块给收回去。”
“因为我准备让地权烂在天安,银行连封你们账的机会都不会有。”
“而天安怕银行封账户吗?不怕,因为账上根本就没什么钱。”
“如果是商业地产,天安集团不仅拿了地权去贷款,还拿了项目去贷款。”
“银行是可以完整的把项目拿走的。如果是这种情况,那就是一个大坑。”
“我们现在只要注意区分,就不会出现这种情况。”
“很明显,只要拿的项目合适,银行就拿你们没有任何办法。”
“至于那些空地,还没有开建的地块!你们看,如果觉得划算,就接过去。”
“不接也没关系,大不了,银行就是把地收回去,重新拍卖。”
“所以,总结下来,天安的这些项目,就算银行贷款再多,也和你们没什么关系。”
“而我唯一要做的事情,就是不要在你们接手项目之前,让项目爆雷。”
“以免银行出面阻拦拆解。为什么要快一点,这也是其中一个重要的原因。”
“我们要在所有体制没有反应过来的时间段,就把事情给过渡好。”
“你们觉得呢?”
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